估值升　呎價萬元內屋苑僅6個

【本報訊】銀行估值急升，呎價低於1萬元的放盤量急跌。中原城市領先指數（CCL）內的128個成份屋苑，呎價低於1萬元的屋苑，今年4月仍有14個，但一個月後已跌穿10個，到今天只剩6個。
目前CCL呎價低於1萬元的屋苑，全屬新界西，呎價介乎8,976元至9,833元。這6個最後上車樂園分別是天水圍嘉湖山莊、屯門海翠花園、荃灣荃威花園、元朗蝶翠峰、屯門大興花園及屯門香港黃金海岸。大興花園及香港黃金海岸目前平均呎價亦逼近1萬元，分別為9,833元及9,873元，只要樓價再升約2%，呎價低於1萬元的屋苑又可能在短期內減少兩個。
另外，本報統計20個熱門屋苑於過去一年的估值變化，升幅少於兩成的屋苑只有兩個，分別是上水中心及鰂魚涌康怡花園，升幅分別17.1%及18.9%。

屯門市廣場升幅達44%

升幅達三成以上的屋苑則有6個，全屬新界樓，由低至高排名分別是沙田中心、大埔中心、沙田第一城、大圍金獅花園、天水圍嘉湖山莊及屯門市廣場。另有16個屋苑升幅在23%以上，跑贏整體大市升幅。
屯門市廣場表現最癲，升幅達44%。單位為3座高層H室兩房戶，實用369方呎，去年7月中銀及匯豐網上估值僅336萬及335萬元，至今年1月估值已升破「4球」。事隔僅一年，估值已分別調高至469萬及484萬元，呎價1.27萬及1.3萬元，升幅39.6%及44.5%，比同期樓價升幅「跑快」兩成。
祥益地產總裁汪敦敬表示，維持今年預測樓價全年升兩至三成，樓市仍處於上升軌道，目前只是微調鞏固中。
消息指，屯門時代廣場C座低層戶剛338萬元易手，低市價約一成。據知，樓上單位多年前曾發生燒炭命案。祥益謝利官表示，嘉湖山莊景湖居10座低層B室三房戶，放盤10日連減五口價共50萬元，以520萬元售出。