東涌樓具港珠澳橋炒作概念

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161220/19870810


政府為調控樓市過熱，2012年底將額外印花稅（簡稱SSD）升級，但整體樓價仍呈升勢，令不少業主在購入物業後三年、即SSD期鬆綁後沽貨。然而，有人賺大錢，有人亦幾近無錢賺，這與物業投資價值多少有關。
買樓金句是「Location,location, location」，即是揀樓首選要求是地點，所謂地點，普遍人認為市區可能較新界優勝，但假若兩物業均處於新界，可以地區、供應、交通、方向、發展商、鄰近鐵路與否，以至開售價錢等作為量度標準。
東涌與荃灣相比，理應荃灣較鄰近市區，但位處荃灣與大窩口之間的昇柏山，鬆綁貨賺幅遠低於東涌的昇薈。兩者距離區內港鐵都不近，步行前往港鐵站至少10至15分鐘。未來供應而言，東涌變數較荃灣更大，因區內仍有不少地皮正進行改劃，為日後住宅供應作準備，亦有鄰近欣澳的小蠔灣車廠供應；相反，昇柏山一帶工廠林立，未來住宅供應較東涌少。
東涌亦有港珠澳大橋炒作概念，市場憧憬大型運輸網絡為區內物業帶來投資價值，交通樞紐連接內地與澳門，造就買賣及租務市場被看高一線