2016年11月5號 政府辣椒對愉景灣樓價嘅影響

2016年11月5號  政府辣椒對愉景灣樓價嘅影響

在政府新新辣招之下愉景灣嘅樓市成交量下跌三成。但楼價和租務價錢沒有下跌， 反之上升 !!

换楼客要轉換一個大啲單位， 再加辣招的情況之下,有機會不能把現在嘅單位賣出，不想因為賣不出現時單位, 而冒上繳交額外15個percent嘅稅務, 所以索性不賣， 花錢在裝修現時嘅單位上 。

也有些業主面對額外印花稅, 在不急於賣樓套現情況下,  索性把現時嘅叫價提升， 將額外印花稅轉嫁於買家身上。

在以上兩種情況下，賣盤嘅供應因此而大量減少，樓價必定再攀升。

由於不賣的業主轉為租盤，租盤因此增加，租金理論上將會下跌。

但在另一方面,  很多準買家 , 因為政府嘅新辣招措施, 而在觀望樓市升跌嘅時候，都是先租後買，租客增加，亦都把以上增加嘅租盤消化 ！ 因此造成租金穩定。

本人最近有個朋友，因為眼見租客增加，心儀一個五期999呎嘅單位，於是追價2000蚊最後以二萬七千蚊租下一個單位。

張文采 Nancy