分析師指本港樓價短期料下調8%至13

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晉裕集團投資分析師黃子燊表示，回顧過往16年，樓價節節上升，主要由於政府供應不足所致。他預料，未來4年本港私宅建屋量每年平均有18958伙，遜於以往。根據政府資料，由2023年起，私宅新增供應將現較大跌幅，加上公私營建屋轉為七三比，進一步減低私宅供應，料能成為樓市長遠利好因素。

晉裕集團投資分析師黃子燊

不過短期方面，黃子燊指，基於政治及經濟變數增加，目前樓市信心薄弱，散客對樓市及股市的興趣明顯減少，有個別資深投資者則頻密睇樓執平貨，預料樓價短期內會有調整，樓價最多跌8%至13%，調整期約6個月以上。不過由於長綫自住需求仍然存在，故樓市長遠仍有支持。

至於空置税實施料將增加發展商持貨成本，或會減慢建屋速度。

另外，他又表示，香港股市見頂通常領先香港樓市2.5個月至7個月不等，而見底則會先於樓市1.5至4.25個月。樓市跌幅亦會少於股市，樓價跌幅通常為恒指跌幅的34.75%至53.15%。

晉裕集團投資策略師陳俊業表示，近年本港樓價持續高企，加上長期維持低息環境，有利物業投資者加按套息。不過陳俊業展望，環球經濟增長將持續放緩，若投資者由高收益債券轉為投資評級債券作為套息工具，表現會更理想。此外，環球低息環境料將持續，有利按揭套息；若利率進一步下調，更利好債券價格，套息投資者料能｢財息兼收｣。